収入は高いほう。
勤め先の信用もある。
ある程度の金融資産もある。
不動産投資に興味を持てば、営業を受ける機会も増えます。
そこで最初に考えたいのは、
買えることと、買うべきことは同じではない
ということです。
その物件、本当にあなたが選んでいますか
立地がいい。
将来、資産になる。
生命保険代わりになる。
営業を受ければ、いろいろな説明を聞くことになります。
どれも判断材料にはなります。
ただ、その説明を聞いてから買うかどうかを考えているなら、
判断の起点は、本当に自分にあるでしょうか。
相手が用意した材料の中から選んでいるだけなら、
自分で選んでいるようでいて、
実際には、選ばされていることもあります。
「いい物件です」は、誰にとっていい物件なのか
営業担当が悪いわけではありません。
売るのが仕事です。
だからこそ、
営業する側の「いい」と、
買う側の「いい」は、
必ずしも同じではありません。
相手の説明を疑えばいい、という話でもありません。
大切なのは、
相手の基準と、自分の基準を混ぜないことです。
条件が良さそうに見えることと、
自分の投資方針に合っていることは、
別です。
私は、「いい物件」を探していない
私は、不動産投資で「いい物件」を探していません。
それより先に、
どんな物件なら買わないかを決めています。
私にとっては、
買う基準より、買わない基準の方が大切です。
その基準から外れるなら、
条件が魅力的に見えても買いません。
営業担当が変わっても、
市況が変わっても、
話の見せ方が変わっても、
そこは大きく変えません。
うまくいっている理由を一つ挙げるなら、
物件を見る前に、
自分の方針を決めていることだと思います。
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不動産投資でブレる人は、物件ではなく方針がない
不動産投資で迷うのは、
物件情報が足りないからとは限りません。
むしろ、
自分の判断軸がないまま、物件を見続けているから
ということもあります。
情報を増やせば、
判断しやすくなるとは限りません。
基準がなければ、
情報が増えるほど迷うこともあります。
不動産投資は、
何を買うかより、何を買わないか。
物件を見る前に、
決めておくことがあります。
まだ、誰に相談する話なのか分からなくても構いません。
整理するところから、ご一緒できます。
著者
MIKURIYA HIDEAKI
