「賃貸と購入、結局どちらが得ですか」
住宅の相談では、よく聞かれる質問です。
賃貸なら、家賃を払い続けても家は残らない。
購入なら、住宅ローンを払い終えれば家が残る。
一方で、購入すれば修繕費もかかるし、固定資産税もある。
数字を並べれば、いくらでも比較できます。
でも私は、この問題を「どちらが得か」だけでは考えません。
なぜなら、
賃貸と購入では、引き受けるリスクの種類が違うからです。
数字だけなら、購入がよく見えることもある
たとえば、住宅購入を考えている夫婦がいるとします。
今の家賃と住宅ローンの返済額は、それほど変わらない。
それなら、
「同じくらい払うなら、買った方が得なのではないか」
と考えるのは自然です。
住宅ローンを払い終えれば、家も残る。
家賃は払い続けても、家は自分のものにならない。
数字だけを見ると、購入の方が合理的に見えることがあります。
でも、話を聞いていくと、
数年後に転勤するかもしれない。
親のことも考えなければならない。
仕事を変える可能性もある。
10年後に、今と同じ場所に住んでいるかも分からない。
そうなってくると、
問題は、
「どちらが安いか」
ではなくなります。
その住まいを選ぶことで、何を引き受けることになるのか。
そこまで見ないと判断できません。
購入には、購入のリスクがある
家を買えば、自分の住まいを持てます。
自分の意思で住み方を考えやすい。お気に入りの壁紙やリフォームも自由。
住宅ローンを払い終えれば、その後の住居費も変わります。
一方で、
簡単には動けなくなります。
売りたいときに、希望する価格で売れるとは限りません。
修繕も必要です。
周辺環境が変わることもあります。
つまり購入とは、
家を持つことと一緒に、その家に関するリスクも自分で持つこと。
でもあります。
賃貸にも、賃貸のリスクがある
では、賃貸なら安全なのか。
そうとも限りません。
賃貸なら、比較的動きやすい。
大きな修繕を自分で抱える必要もない。
仕事や家族の変化に合わせて、住む場所を変えやすい。
その代わり、家賃は払い続けます。
年齢を重ねたときも、同じ条件で借りられるとは限りません。
住み続けたいと思っても、自分だけでは決められないこともあります。
賃貸には、
住まいを自分で所有しないことで生まれるリスク
があります。
「賃貸は捨て金」「家は資産」に踊らされない
「家賃は捨て金だから、買った方がいい」
「家は資産になるから、購入した方が得」
こうした言葉は分かりやすい。
でも、
分かりやすい言葉ほど、判断を単純にしてしまうことがあります。
家を持つことには価値があります。
一方で、動きやすさを残すことにも価値があります。
家を所有する安心もあれば、
所有しないことで保てる自由もあります。
だから私は、
「賃貸は損」
「購入は得」
という言葉だけで決めない方がいいと思っています。
どちらが得かではなく、どちらのリスクなら自分で引き受けやすいか。
そこまで考えて、初めて自分の答えに近づきます。
関連記事：木を見て森を見ず。正しい答えが、正しい選択とは限らない
住まいは、お金だけで決めるものではない
住宅は高い買い物です。
だから、数字は大切です。
ライフプランニングも必要です。
でも最後に考えたいのは、
どこで暮らしたいのか。
どれくらい動きやすさを残したいのか。
家を持つ安心を大切にしたいのか。
将来の変化に合わせられる余地を残したいのか。
そうしたことです。
購入した方が数字の上では安かったとしても、
その家を持つことで身動きが取れなくなるなら、
その人にとって良い選択とは限りません。
反対に、
賃貸の方が柔軟だったとしても、
「ここに長く住みたい」
という気持ちを無視する必要もありません。
関連記事：決断を止めているものは、何か
見るべきは総額より、引き受けるリスク
もちろん、総額の比較は必要です。
でも、それだけでは足りません。
購入するなら、住宅を持つことで生まれるリスクを引き受ける。
賃貸なら、住まいを自分で所有しないことによるリスクを引き受ける。
どちらにも、安心と不安があります。
だから、
「どちらが安いか」
だけではなく、
「どちらの不確実さなら、自分は受け入れられるか」
を考える。
その方が、自分の人生に合った住まいを選びやすくなります。
賃貸か。
購入か。
どちらが正しいかを決める話ではありません。
どちらを選ぶと、自分は何を持ち、何を手放すことになるのか。
そこを見る。
数字だけで終わらせない。
比べるべきなのは、金額だけではなく、自分が引き受けるリスクです。
私は、住まいを選ぶときには、その視点を大切にしています。
まだ、誰に相談する話なのか分からなくても構いません。
整理するところから、ご一緒できます。
著者
MIKURIYA HIDEAKI
